Alivuokraus on lähtökohtaisesti sallittu

Alivuokrauksessa vuokralainen luovuttaa osan hänelle vuokratusta tilasta edelleen toiselle vuokralaiselle jääden itse käyttämään loppuosaa tiloista. Liikehuoneistoa vuokrattaessa päävuokralaisella on oikeus luovuttaa ilman vuokranantajan erillistä lupaa enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi, ellei sitä ole vuokrasopimuksessa kielletty eikä alivuokrauksesta muutoin aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä vuokranantajalle.

Alivuokralainen maksaa vuokransa alivuokranantajalle

Vuokrasuhde syntyy alivuokratapauksessa alivuokranantajan ja alivuokralaisen välille. Alivuokralainen ei vastaa päävuokralaisen tekemisistä tai vuokranmaksusta tämän omalle vuokranantajalle (päävuokranantajalle).

Laaja sopimusvapaus

Liikehuoneiston vuokrauksessa sopimusvapaus on laaja ja osapuolet voivat sopia vapaasti esimerkiksi irtisanomisajasta. Sopimuskoneessa käytettävissäsi ovat kaikki pätevään sopimukseen tarvittavat ehdot, joista voit valita tarvitsemasi. Voit myös muokata ja luoda ehtoja mielesi mukaan. Siihen, mistä ei ole erikseen sovittu, sovelletaan yleisiä lain säännöksiä.

Kirjallinen sopimus turvaa oikeutesi

Laadi vuokrasopimus aina kirjallisena, jotta kumpikin osapuoli on tietoinen oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan. Jos esimerkiksi huoneiston kunto on mainttu sopimuksessa, on sitä myöhemmin paljon vaikeampi riitauttaa. Kun taas vaikkapa huoneiston kunnossapidosta tai vakuuttamisesta on selvä maininta sopimuksessa, ehkäisee se väärinkäytöksiä jo etukäteen.

Suullisen sopimuksen ongelmat

Suullisen vuokrasopimuksen katsotaan aina olevan voimassa toistaiseksi. Suullinen sopimus myös altistaa epäselvyyksille, sillä erimielisyyksien ilmaantuessa on usein vain sana sanaa vastaan. Riitely on kallista ja aikaavievää. Ongelmat poistuvat, kun asioista on mustaa valkoisella.