Alivuokrasopimus, liikehuoneisto (englanniksi)

Alivuokraus on sallittua, ellei sitä ole erikseen kielletty

Liikehuoneiston vuokrasopimuksesta on lain mukaan kyse silloin, kun huoneisto vuokrataan mihin tahansa muuhun kuin asumiskäyttöön. Jos vuokraat tilat siis esimerkiksi toimisto- tai myymäläkäyttöön, puhutaan liikehuoneiston vuokrasopimuksesta.

Alivuokrauksessa vuokralainen luovuttaa osan hänelle vuokratusta tilasta edelleen toiselle vuokralaiselle jääden itse käyttämään loppuosaa tiloista. Liikehuoneistoa vuokrattaessa päävuokralaisella on oikeus luovuttaa ilman vuokranantajan erillistä lupaa enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi, ellei sitä ole vuokrasopimuksessa kielletty eikä alivuokrauksesta muutoin aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä vuokranantajalle. Alivuokralainen on sopimussuhteessa vain alivuokranantajaan ja maksaa vuokransa alivuokranantajalle.

Turvaa yksilölliset tarpeesi kirjallisella vuokrasopimuksella

Liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa sopimusvapaus on laajempi kuin asuinhuoneiston vuokrasopimuksissa – esimerkiksi irtisanomisajoista saadaan sopia vapaasti. Siihen, mistä ei ole erikseen osapuolten välillä sovittu, sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia. Yksilöllisten tarpeittesi huomioimiseksi kannattaa laatia erillinen kirjallinen alivuokrasopimus.

Juristien laatimat malliehdot

Sopimuskoneen vuokrasopimusmallilla laadit laadukkaan sopimuksen parhaimmillaan hiirenklikkauksin: Sopimuskone kysyy sinulta vaihe vaiheelta, mitä tarvitset sopimukseesi, ja lisää automaattisesti sopivat mallisisällöt. Alivuokrasopimuksissa sovitaan vuokrakohteen ja vuokran euromäärän lisäksi tavanomaisesti esimerkiksi vuokravakuudesta, vuokran tarkistamisesta, vesimaksusta ja tupakoinnin sallittavuudesta.

Mallisisällöt ovat juristiemme suunnittelemia. Halutessasi voit täydentää tai muokata mallisisältöjämme. Eri kohdissa on myös selkokielistä ohjeistusta, mitä eri kohdat tarkoittavat.

Kysymyksessä ei ole siis yksittäinen vuokrasopimuspohja, vaan moderni suomalainen teknologia, jolla laadit omiin tarpeisiisi soveltuvan vuokrasopimuksen puoliautomaatiolla.

Tämä alivuokrasopimuksen malli on englanniksi. Sopimuskoneessa on erikseen myös suomenkielinen versio.


--------------------

Sublease Agreement, Business Premises

Subleasing is in principle allowed

In the case of subleasing, the tenant assigns part of the premises leased for it to another tenant and continues to use the remaining part. In commercial leases, the main tenant has the right to assign no more than half of the apartment for use by another person, unless this is prohibited in the lease agreement and if subleasing does not otherwise cause any significant inconvenience or disturbance to the lessor.

The subtenant pays its rent to the lessor

In the case of subleasing, the lease is created between the sublessor and the subtenant. The subtenant is not responsible for the activities of the main tenant or the payment of rent to the latter’s own lessor (the main lessor).

Broad freedom of agreement

Their is broad freedom of agreement in commercial leases, and the parties can freely agree on the notice period, for example. In Sopimustieto, you have access to all the necessary terms for a binding agreement, from which you can choose the terms you need. You can also edit and create terms according to your own preferences. For matters not expressly agreed, general legal provisions will apply.

A written agreement safeguards your rights

Always prepare the lease agreement in writing so that both the parties are aware of their rights and obligations. For example, if the condition of the apartment is indicated in the agreement, it will be much more difficult to challenge it later. In addition, if the upkeep or insuring of the apartment, for example, is clearly indicated in the agreement, this will prevent irregularities in advance.

Problems of an oral agreement

An oral lease agreement is always considered to be valid until further notice. An oral agreement also exposes the parties to ambiguities, as there is often only word against word in the case of disputes. Disputes are expensive and time-consuming. These problems are eliminated when matters are in black and white.