Ostoaikomus viestitään kirjallisella tarjouksella

Asuntokaupassa on muodostunut tavaksi, että kiinnostus asunnon ostamiseen ilmaistaan kirjallisella ostotarjouksella ja vasta tarjouksen hyväksymisen jälkeen aletaan laatia varsinaista kauppakirjaa. Tästä kaksivaiheisuudesta huolimatta on tärkeä ymmärtää, että hyväksytty ostotarjous sitoo molempia osapuolia kuin mikä tahansa muukin sopimus.

Tarjoukseen kannattaa sisällyttää kaupan keskeisimmät ehdot, kuten kauppahinta, maksuehdot sekä omistusoikeuden ja hallintaoikeuden siirtymisajankohdat. Tarjouksiin liitetään yleensä myös käsiraha tai vakiokorvaus, jolla tarjouksen jättäjä ja hyväksyjä motivoidaan viemään kauppa myöhemmin loppuun asti.

Tarjoukseen kannattaa sisällyttää selkeä voimassaoloaika, jonka kuluessa myyjän tulee hyväksyä tarjous, tai muutoin se raukeaa. Ostotarjousten voimassaoloajat ovat tyypillisesti lyhyitä, esimerkiksi 1–2 päivää.

Juristien laatimat malliehdot

Sopimuskoneen asunto-osakkeen ostotarjousmalli sisältää juristiemme laatimat mallisisällöt, joista voit valita omaan tarjoukseesi mieluisat. Sopimuskone kysyy sinulta eri kohdissa tarpeelliset jatkokysymykset ja muotoilee mallisisältöjä vastaustesi perusteella, jotta ne sopisivat omaan tilanteeseesi mahdollisimman hyvin. Mallisisällöt ovat muokattavissa tai täydennettävissä. Tarjolla on lisäksi selkokielistä neuvontaa kohta kohdalta, mitä ottaa huomioon, kun teet valintoja.

Kysymyksessä ei ole siis yksittäinen ostotarjouspohja, vaan moderni suomalainen teknologia, jolla laadit omiin tarpeisiisi soveltuvan tarjouksen lähes automaattisesti.

Tämä ostotarjousmalli on englanniksi. Käytettävissäsi on Sopimuskoneessa erillisenä mallina myös suomenkielinen versio.

Tarjous viimeistellään allekirjoituksin

Tapana on, että hyväksytty ostotarjous viimeistellään osapuolten allekirjoituksin. Molemmat osapuolet voivat allekirjoittaa tarjouksen Sopimuskoneen sähköisellä allekirjoituksella. Tulostaminen ja skannaaminen eivät ole siis tarpeen, ellet erityisestä syystä tarvitse paperiversioita.


--------------------

Purchase Offer, Housing Share

When you have found a suitable apartment, it is time to make a purchase offer

For most people, a housing transaction is the biggest and most important transaction of their lives. Making an offer is the first step in a housing transaction, and an accepted offer is binding on the buyer and the seller. Sopimustieto guides in preparing an offer step by step, making sure that everything you need is included so that the outcome will be the best possible for you.

The purchase offer is one of the most important documents in a housing transaction

The purchase offer for a housing share is an informal legal act. However, it should be drawn up carefully, as the final transaction will be made in principle under the terms agreed in the offer phase.

Validity of the purchase offer

As the bidder, you can determine whether you have the opportunity to withdraw from the transaction under certain conditions. Typically, a down payment or a standard compensation, which the bidder loses if the final transaction is cancelled due to a reason pertaining to them, is defined in offers.

Purchase offer for a transaction involving a used apartment

This offer can be used for buying or selling a used apartment. The terms for buying a new apartment can often not be discussed as freely as those for a used apartment, and apartments are often sold already at the time of construction, in which case the question is of the reservation of an apartment.

Please note that in the case of a property transaction, the practice differs from that employed when making a purchase offer for an apartment. A preliminary agreement is required in a property transaction, which can be considered a document comparable to a purchase offer. You can also prepare the preliminary agreement for a property transaction using Sopimustieto (a separate agreement template).

Key terms

The key terms in the purchase offer of course relate to the purchase price and its payment. It is also important to agree on terms concerning the condition of the apartment and the transfer of the right of ownership and the possession of the share certificates. If the purchase price is not paid in full immediately but the right of ownership is immediately transferred to the buyer, the seller should demand sufficient security for the payment of the rest of the purchase price. Similarly, the buyer should require sufficient security if it pays a significant part of the purchase price, though the right of ownership will remain with the owner.