Kunnossapitovastuusta säädetään laissa

Asunto-osakeyhtiön kiinteistön ja sillä sijaitsevien rakennusten kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Pääsääntö on, että yhtiö korjaa rakennuksessa ja muualla kiinteistössä ilmenevät ulkopuoliset viat, kun taas osakkeenomistajien kunnossapitovastuulla ovat huoneistojen ja muiden osakashallinnassa olevien tilojen sisäosat. Pääsäännöstä poiketen osa huoneiston sisäpuolisista vioista tai puutteellisuuksista kuuluu kuitenkin yhtiön vastuulle. Tällaisia ovat rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä laissa luetellut johdot ja kanavat.

Tarkentavat määräykset erikseen

Koska lakiin ei ole ollut mahdollista yksityiskohtaisesti kirjata kaikkia yksittäisiä kiinteistössä olevia korjauskohteita, kannattaa vastuista sopia erikseen. Lain mukaisesta vastuunjaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksessä, mutta Sopimuskoneen yksityiskohtaisella vastuunjakotaulukolla osakkaiden ja taloyhtiön välisestä vastuunjaosta voidaan sopia yksityiskohtaisesti ja yksilöllisesti kunkin taloyhtiön osalta.