Mikä määritellään asuinhuoneiston vuokrasopimukseksi?

Lain silmissä vuokrasuhde katsotaan asuinhuoneiston vuokraukseksi, jos vuokrattavaa huoneistoa käytetään pääasiassa asumiseen. Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen ehdot ovat monelta osin vuokranantajan ja vuokralaisen vapaasti sovittavissa, joskin tietyistä seikoista sopimista rajoitetaan lailla, pääasiassa vuokralaisen eduksi.

Miksi vuokrasopimus kannattaa laatia kirjallisesti?

Asuinhuoneiston vuokrasopimus on suositeltavaa tehdä kirjallisesti, jotta kummallakin osapuolella pysyisi muistissa toistensa vastuut ja mahdollisia kiistatilanteita saataisiin näin ehkäistyä. Ellei vuokrasopimusta ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan aina olevan voimassa toistaiseksi.

Miten vuokrasopimus kannattaa tehdä?

Sopimuskoneella sinulla on mahdollisuus laatia kirjallisen vuokrasopimus helpoiten. Klikkaa sopimukseesi haluamasi ehdot, täytä pyydetyt tiedot ja sopimus on valmis. Osapuolet allekirjoittavat sopimuksen sähköisesti ja kummallekin jää talteen oma digitaalinen kappale sopimuksesta. Kysymys ei ole perinteisestä yksittäisestä pohjasta tai lomakkeesta, vaan modernista suomalaisesta teknologiasta.

Sopimustieto on Suomen Vuokranantajien yhteistyökumppani. Sopimuskoneella on tehty jo yli 7 000 vuokrasopimusta.

Mitä malliehtoja Sopimuskoneen asunnon vuokrasopimusmalli sisältää?

Sopimuskoneen muuntuva vuokrasopimuksen pohja sisältää valmiit sisällöt ja muotoilut muun muassa seuraaviin kohtiin:

  • Vuokrakohde (osoitetiedot, huoneiston kunto jne.)
  • Vuokra-aika (toistaiseksi voimassa oleva / määräaikainen)
  • Vuokranmaksu
  • Vuokran tarkistaminen (esim. vuosittain)
  • Vuokravakuus
  • Muutostöiden mahdollisuus asunnossa
  • Avainten luovutus
  • Tupakoinnin sallittavuus
  • Lemmikkieläinten sallittavuus
  • Jälleenvuokraamisen sallittavuus

Sopimuskoneen malliehdot ovat juristien laatimia ja ajantasaisen lainsäädännön mukaisia. Sopimuskone myös neuvoo sinua eri kohtien merkityksestä. Halutessasi voit lisätä omia sisältöjä sopimukseesi.

Miten huoneiston kunto kannattaa kirjata vuokrasopimukseen?

Jos huoneistossa on tavanomaisesta poikkeavia puutteellisuuksia, ne on syytä yksilöidä vuokrasopimuksessa. Puutteellisuuksia voivat olla esimerkiksi huomattavat kosmeettiset haitat ja huonosti toimivat laitteet.

Vuokrasopimuksissa käytetään monesti ns. "siinä kunnossa kuin se on" -ehtoa, jolla vuokranantaja pyrkii takaamaan huoneiston kunnon sellaiseksi, joka se oli silloin, kun huoneistoa esiteltiin vuokralaiselle. Tämä ehto on viisasta lisätä – myös Sopimuskoneen asuinhuoneiston vuokrasopimusmalli sisältää sen. Ehto yksinään ei kuitenkaan vapauta vuokranantajaa vastuusta, jos vuokralainen ei sopimusta tehdessään tiennyt huoneistossa olevasta puutteellisuudesta eikä hän olisi tavallista huolellisuutta käyttäen voinut havaita tai odottaa sitä. Kirjaa huomionarvoiset asiat siis varmuuden vuoksi vuokrasopimukseen.

Missä rajoissa asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanomisajoista voi sopia?

Jos olet laatimassa toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta, muista huomioida irtisanomisajat. Laissa on asetettu oletusarvoiset irtisanomisajat ja muut irtisanomisen käytännöt, joita sovelletaan, ellei toisin sovita. Kaikesta ei voida kuitenkaan sopia – vuokralaista suojataan tietyin minimiehdoin.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi.

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita.

Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön. Voit siis poiketa edellä esitetyistä irtisanomisajoista, mutta et vuokralaisen tappioksi.

Miten vuokran tarkistamisesta tyypillisesti sovitaan?

Jos olet vuokranantajana aikeissa laatia pidemmän vuokrasopimuksen tai vuokrasuhde saattaa muutoin venähtää, sinun kannattaa varata itsellesi mahdollisuus korottaa vuokraa tietyin väliajoin. Tällöin on myös sovittava perusteesta, jolla vuokraa voidaan korottaa – muuten ehto on mitätön. Sopimuskoneen muuntuvassa asunnon vuokrasopimuspohjassa voit sitoa vuokran suuruuden esimerkiksi elinkustannusindeksiin tai hoitovastikkeen nousuun. Tyypillinen tarkistusväli on vuosi.

Miten Sopimuskoneen asuinhuoneiston vuokrasopimusmalli tarkalleen toimii?

  1. Valitse valmiista listastamme, mitä ehtoja haluat sopimukseesi (esim. vuokran tarkistaminen, muutostyöt, tupakointikielto)
  2. Sopimuskone kysyy sinulta kohta kohdalta jatkokysymyksiä, joiden perusteella automaatio muotoilee sopimuksesi tekstit (esim. perustuuko vuokran tarkistaminen elinkustannusindeksiin)
  3. Sopimuskone neuvoo eri kohdissa lakiin ja vakiintuneeseen sopimuskäytäntöön pohjautuen, mitä sinun on syytä ottaa huomioon kirjauksissa (esim. muuttopäivä vuokrasuhteen päättyessä)
  4. Kun sopimus on valmis, osapuolet allekirjoittavat sen sähköisesti puhelimella tai tietokoneella
  5. Sopimus arkistoituu automaattisesti Sopimustilillesi, johon pääset myöhemmin tietokoneella tai puhelimella

Soveltuuko tämä vuokrasopimusmalli työsuhdeasuntoihin?

Kyllä, tämä asuinhuoneiston vuokrasopimusmalli soveltuu myös tilanteeseen, jossa työnantaja vuokraa asunnon työntekijälleen työsuhdeasuntona. Huomaathan, että kyse ei ole silloin työntekijän palkkaan kuuluvasta palkkaetuasunnosta vaan periaatteessa markkinaehtoisesta vuokrasuhteesta.

Työsuhdeasunnon vuokrausta koskeva lainsäädäntö on pitkälti sama kuin tavallisessa huoneen vuokrassa, mutta erojakin on. Osapuolet voivat esimerkiksi aina irtisanoa vuokrasopimuksen, jos työsuhde irtisanotaan. Työsuhdeasunnon vuokralainen ei myöskään saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan eikä muulla tavoin luovuttaa huoneistoa ulkopuolisten käytettäväksi.

Vuokrasopimusmalli muuntuu hiirenklikkauksella työsuhdeasunnon vuokrasopimusmalliksi, kun siirryt malliin ja Sopimuskone kysyy sinulta asiasta.

Vuokralaisen luottotiedot on syytä tarkastaa

Vuokrasopimusmalliimme on kytketty mahdollisuus tarkastaa vuokralaisen luottotiedot. Voit siis parilla klikkauksella samalla varmistaa, että luottotiedot ovat kunnossa.